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不雅点指数 生产指数‘体感’握续偏冷，“东谈主工智能+”或成新动能敷陈期内，“东谈主工智能+”政策体系安稳完善，国务院、工信部及多地出台政策，推动其与各行业交融，国度发改委亦发文为“东谈主工智能+能源”奠定基础。8月范围以上工业增多值同比增长5.2%，但呈聚首下滑的态势，传统产业增长承压；但“东谈主工智能+”关连领域施展凸起，工业机器东谈主产量、集成电路制造增多值均增多。

企业定制新兴产业专属配套，效用数据金融价值挖掘 “十四五”期间央企累计投8.6万亿元支握新兴产业，企业同步定制新兴产业专属配套：深业集团建含AI测试中心等空间在内的园区体系，华为赛力斯工场以智能征战筑生产载体，苏州高新、首程控股也通过投资、扩产，完善新兴产业生态。同期数据金融价值挖掘提速，北京建数据商务平台、推动群众数据的流通，建发股份、增城产投等开展数据金交融作。

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链主企业建设区域智造神气，产业地产股权转让频发敷陈期内监测到9起产业投资事件，以智能制造产业园为主，盾安环境、工业富联等链主企业斥资建区域智造神气，富士康、广东太古厚味可乐等也布局储能、智能生产领域。同期产业地产股权转让王人集，江苏启迪、张江高科等鼓吹股权处治，华南城处于清盘阶段。9月融资阛阓活跃，融资类型种种，厦门象屿等通过翻新器用拓宽资金渠谈。

产业园区REITs扩募成常态，央企金钱支握参与配置 2025年上半年产业园区REITs运营承压，平均出租率、房钱同比差别下落7.5%、1.8%，营收全线下滑。而在此配景下，REITs扩募成常态，中金联东科创、华安外高桥等多只REITs鼓吹扩募，临港翻新产业园REIT扩募金钱还可与首发神气联动。央企亦参与配置，长城金钱出资配售上海临港翻新产业园REIT，为阛阓注入信心，助力行业缓解压力、健康发展。

生产指数“体感”握续偏冷，“东谈主工智能+”或成新动能

敷陈期内，据不雅点指数不透澈统计，共录得9起政推测打算态，从国度到地方，从宏不雅政策到具体行业践诺决策，“东谈主工智能+”已酿成从上至下、多维度的政策支握体系。

8月29日，国务院印发《国务院对于深远践诺“东谈主工智能+”行为的宗旨》，提议要把东谈主工智能与各行业深度交融手脚进攻政策，助力传统产业校正升级。

该政策从国度层面为“东谈主工智能+”的全面鼓吹提供了基础撑握，标明东谈主工智能的应用将从局部领域向国民经济各产业方法蔓延，为产业发展融入智能化元素，促使传统产业在生产花式、经管模式、居品劳动等方面进行变革。

与此同期，工信部开展盘考《“东谈主工智能+制造”专项行为践诺决策》，旨在推动东谈主工智能产业高质地发展，加速高水平赋能新式工业化。制造业是国民经济的主体，东谈主工智能与制造业的深度交融，将极大进步制造业的智能化水平，从研发假想、生产制造到物流仓储等全经过达成成果优化与质地进步。

除上述重磅政策外，多地及多部门也围绕前沿工夫与新兴产业出台关连政策。上海市办公厅发布《对于加速推动前沿工夫翻新与将来产业栽种的些许方法》，系统性鼓吹栽种责任，加速前沿工夫攻坚和产业探究。上海手脚我国科技翻新的前沿阵脚，此举将进一步整结伙源，聚焦前沿工夫翻新，栽种将来产业，为产业发展打造新的增长极。

同期，国度发展篡改委发布《新式储能范围化建设专项行为决策（2025—2027年）》，辛苦于初步建成相宜新式电力系统踏实脱手的多元储能体系，为新能源产业的踏实发展提供有劲撑握，也为“东谈主工智能+能源”等领域的交融发展创造更好的基础要求。

这些政策的密集出台，既体现了国度对东谈主工智能产业的疼爱，也为各行业利用东谈主工智能达成转型升级指明了地方并提供保险，显现“东谈主工智能+”有望成为将来产业发展的中枢驱动要素之一。

宏不雅筹画数据层面，据国度统计局数据，2025年8月份，范围以上工业增多值同比实质增长5.2%，但呈聚首下滑的态势，生产指数“体感”握续偏冷，反应出现时工业举座靠近一定的增长压力，传统产业在需求、成本等要素的影响下，增长能源有所缩小。

数据着手：国度统计局，不雅点指数整理

不外，在举座工业增长放缓的配景下，“东谈主工智能+”关连领域及部分新兴产业施展出较强的增长活力。工业机器东谈主、机器东谈主延缓器等新址品产量保握较快增长，这与东谈主工智能在制造业领域应用的箝制深化有密切关系。

跟着“东谈主工智能+制造”的鼓吹，制造业对工业机器东谈主等智能化装备的需求握续增多，推动了关连产业的快速发展，而工业机器东谈主产业的增长又反过来促进制造业智能化生产水平的进步，酿成良性轮回。

此外，新能源汽车居品产量同比增长22.7%，受无东谈主驾驶工夫的驱动出现回升。无东谈主驾驶工夫手脚东谈主工智能在汽车领域的进攻应用，不仅为新能源汽车带来工夫升级，还显耀进步了居品的附加值和阛阓蛊惑力，刺激了新能源汽车的生产和浪费，使其在工业举座增长乏力的情况下成为拉动工业增长的进攻力量。

集成电路制造、电子专用材料制造行业增多值增速均朝上20%。集成电路与电子专用材料是东谈主工智能产业发展的进攻基础撑握，这些行业的高速增长，一方面成绩于东谈主工智能产业自己发展带来的多数需求，另一方面也为“东谈主工智能+”在更平凡领域的应用提供了工夫和材料保险，展现出“东谈主工智能+”产业链高下流协同发展的淡雅态势。

现时，我国工业发展正处于转型升级的关节时代，传统产业增长能源缩小，而“东谈主工智能+”凭借其巨大的工夫赋能才调，成为推动产业转型、激活经济新动能的关节力量。

企业定制新兴产业专属配套，效用数据金融价值挖掘

国资委数据显现，“十四五”期间，中央企业在政策性新兴产业的累计投资额达8.6万亿元。该范围投资为新兴产业的工夫研发、神气落地及生态构建提供了资金支握，推动新兴产业向范围化、集群化地方发展。在新兴产业发展过程中，企业针对新兴产业本性打造专属配套，同期拓展非房地产等新兴产业关连业务板块，调养盈利结构。

深业集团发布产业园区居品体系，除惯例产业孵化器、工夫与居品展示厅外，进一步匹配企业研发与中试的特定需求，配备AI芯片测试中心、AI模子试验场、数据中心等专属空间，酿周详场景主题翻新载体。此类定制化产业配套，为东谈主工智能、半导体等领域的新兴产业企业提供从研发到中试的劳动，掩饰工夫测试、模子试验、数据存储等方法，助力企业鼓吹工夫迭代与居品落地。

苏州高新布局东谈主工智能、半导体等新兴产业领域，上半年通过“投资”业求达成收益3.16亿元。该公司明确暗示，将赓续扩大非房地产板块范围，进步新兴产业在营收及利润中的占比，进一步优化盈利结构。从业务布局来看，苏州高新通过参与新兴产业，调养对传统房地产业务的依赖度，鼓吹企业转型。

首程控股通过配售新股份筹集资金6亿港元，其中70%筹画用于科技体验店建设及金钱运营推广。从探究地方看，科技体验店的布局或有助于拉近新兴产业与阛阓、浪费者的距离，进步阛阓对新兴产业的瓦解；金钱运营推广则可为新兴产业发展提供更多载体空间，支握新兴产业的生态完善。

此外，数据手脚新式生产要素，其与金融领域的交融价值安稳被挖掘，多地及企业通过多种花式鼓吹数据资源开发利用与阛阓流通，助力数据金融领域发展。

北京在数据金融领域鼓吹多项举措，向阳数据商务区依托北辰集团、向阳科创的专科科技与会展劳动才调，以及北京海外大数据交往所，建设数据商务基础设施平台，宗旨是为数据交往、流通及应用提供撑握，构建数据商务生态；而北京数据集团发达揭牌，其中枢地方包括推动群众数据资源开发利用与阛阓流通，探索激活群众数据在金融、产业等领域的应用价值。

建发股份与中投保签署政策相助框架公约，两边将在供应链金融等领域开展相助，借助各从容产业运营与金融劳动方面的上风，探索供应链与金融交融的新模式、新旅途，为企业发展与产业升级提供更高效的金融支握。增城产投集团旗下东进数智与华南数字政策签约，也将在数据领域张开相助，助力区域数据资源整合与价值开释。

敷陈期内，典型园区有华为赛力斯超等工场忠良园区、上海“模速空间”翻重生态社区、张江模力社区、市北高新“数通链谷”、国盛健康云城。

华为赛力斯超等工场忠良园区配置超3000台机器东谈主及超5000台智能化征战，搭建零丢包、细则时延、高速灵通的高品性万兆园区生产汇集，关节生产工序达成100%自动化。同期，该园区通过AIoT物联网工夫完周详过程质地数据100%自动汇集，依托智能工夫与征战应用，进步生产成果与质地管控水平，为汽车制造等行业的智能化转型提供参考案例。

上海“模速空间”翻重生态社区打造三大中枢平台：一是“绽放数据平台”，筹画储备2000TB高质地数据，为AI企业提供数据资源支握；二是“金融劳动平台”，已蛊惑52家投资机构及多只基金入驻，包括600亿元范围的国度东谈主工智能产业基金、225亿元范围的上海市东谈主工智能母基金、200亿元范围的徐汇成本，总共范围超千亿元，为AI企业提供资金支握；三是“合规教唆平台”，成立上海首个线下大模子合规教唆劳动中心，协助企业在AI大模子研发与应用过程中落实合规要求。

张江模力社区总建筑面积超20万时常米，首批入驻云天励飞、隐拓智安等40余家企业，要点聚焦AI+医疗、AI+制造等应用场景。字据探究，该社区筹画至2027年汇注500家企业，酿成千亿级产业集群；同期成立5000时常米的“模力源”孵化器，提供分享办公空间、共创会议室及居品展示区，当今已蛊惑16家垂类模子初创企业入驻，为初创企业提供运营支握。

市北高新园区运营上海首个区块链生态谷“数通链谷”，限度当今已蚁合蚂蚁链、万向区块链等165家区块链关连企业，落地152个应用场景，掩饰跨境支付、碳萍踪存证等领域，同期为踏实币、RWA（推行金钱代币化）提供合规工夫支握，鼓吹区块链工夫与金融等领域的交融应用。

国盛健康云城是上海“大零号湾”区域内独一聚焦生命科学的特质园区，弃取“基金+产业+基地+智库”模式构建产业生态圈，探索“AI+医疗+养老”交叉交融旅途。该园区总投资20亿元，建筑面积18万时常米，当今已蛊惑中国科学院分子细胞科学超卓翻新中心闵行基地、上海市养老科技产业园等国度级及市级平台入驻。

链主企业建设区域智造神气，产业地产股权转让频发

敷陈期内，经不雅点指数不透澈统计，共监测到9起产业投资事件动态，触及园区类型以智能制造产业园为主，同期掩饰储能、智能生产等领域，反应分娩业园区在多元赛谈的布局与拓展情况。

在智能制造领域，链主企业握续鼓吹区域智造神气落地。其中，盾安环境鼓吹智能智造总部基地神气建设，投资金额50亿元，该神气的鼓吹或将为区域智能制造产业发展提供撑握；万安科技在武汉经开区建设华中生产基地，投资2.1亿元，神气聚焦生产基地建设，助力企业在华中区域拓展智能制造产能。

工业富联建设赣州智能制造神气二期，建筑面积52万㎡，投资50亿元，大范围的建设将进一步夯实赣州智能制造产业基础，推动区域产业升级。此外，广东太古厚味可乐建设大湾区智能生产基地，建筑面积12.8万㎡，投资12.5亿元，在快消品领域融入智能生产元素，助力产业智能化转型。

储能领域也有进攻神气落地，富士康储能基地落地，建筑面积2万㎡，投资3.5亿元，富士康手脚著明企业，其储能基地的落地将推动储能产业在关连区域的发展，为能源领域智能化、绿色化发展提供支握。

除上述中枢领域外，其他产业神气同步鼓吹。期内佛山建发集团启用南边康谷（南海园），为产业发展提供新的载体空间；京东工业五金城落户京东（昆山）智能产业园（寰球首家园区），助力五金产业与智能产业园交融发展。

上述神气的鼓吹，反应分娩业园区在产业升级过程中对新兴产业的顺心及对上风产业的深耕，通过多元神气投资，为区域产业结构优化与经济发展提供助力。

敷陈期内，产业企业股权转让、出售及清盘事件较为王人集，体现分娩业地产领域金钱整合与出清节拍的加速。

期内，江苏启迪进行江苏启迪科技园90%股权法拍，以评估价约17.19亿元被挂牌拍卖，起拍价约10.83亿元，卓著于近6折抛售，显现分娩业地产神气谋划不善“搁简便主”；同日，张江高科转让上海集芯睿建筑科技公司100%股权，标底价钱1.51亿元，通过股权转让优化金钱结构。

华润置地转让华城新产业40%股权，标底价钱1.18亿元，这次股权转让或为企业政策调养举措，助力资源优化配置。此外，华南城处于清盘阶段且已接获港交所复牌诱导，该情况反应出部分企业在产业地产运营中靠近的挑战。

2025年9月，产业园区融资阛阓保握活跃。经不雅点指数不透澈统计，当月共监测到7起融资事件，融资类型涵盖债券、中期单据、贷款、私募REIT、ABS、熊猫债等，反应了阛阓主体在资金取得渠谈上的探索与翻新。

期内，苏高新集团刊行4亿元超短期融资券，利率1.76%，超短期融资券的刊行有助于企业机动调配短期资金，得志日常运营或神气盘活需求；同日，天津北辰科技园区刊行6亿元短期融资券，利率2.03%，为园区建设与产业发展提供短期资金支握。

厦门象屿刊行寰球首单跨境电商产业园私募REIT，融资金额5.6亿元，这一翻新融资器用的诈欺，为跨境电商产业园发张开辟新融资通谈，同期体现出成本阛阓对跨境电商产业的顺心与支握。

苏园产城握有型ABS获上交所受理，拟刊行金额1.18亿元，ABS的诈欺有助于企业盘活存量金钱，进步资金的使用成果；淡马锡旗下丰树产业拟在华刊行熊猫债，注册范围20亿元，熊猫债的刊行或将为产业发展引入境外资金，丰富融资着手。

产业园区REITs扩募成常态，央企金钱支握参与配置

2025年上半年，产业园区行业举座靠近运营压力，出租率与房钱单价呈现彰着波动。数据显现，平均出租率同比下滑7.5%，平均房钱同比下滑1.8%；统统神气营收均出现下滑，部分心气利润降幅较大，损失的REITs数目从2只增至4只。

为蛊惑田户，部分园区握续弃取“以价换量”的策略，该策略的践诺使得相近区域竞争有所加重。其中，东吴苏园产业REIT房钱保握踏实，但出租率下滑13.3%。该REIT负责东谈主暗示，应幸免通过豪爽裁减房钱交流短期范围的“以价换量”模式，以为此类策略可能削弱金钱盈利才调，且对园区产业生态的可握续发展产生影响。

东久新经济REIT上半年达成净利润2276万元，净利润率守护在45%的水平。该REIT负责东谈主说起，现时产业园阛阓房钱订价举座靠近压力，短期内阛阓存鄙人行的趋势；部分城市仍有新增供给开释，而需求端受宏不雅经济环境影响，企业推广意愿较为严慎，导致举座空置率高潮，房钱靠近下调压力。

金湖北科投光谷REIT负责东谈主先容，期末神气总体出租率为72.66%，较旧年同期下落约15%；房钱单价方面，期末总体平均房钱为59.9元/时常米/月，较旧年同期的62.22元/时常米/月有所下滑。该负责东谈主暗示，连年来神气所在区域租借阛阓呈现下滑态势，企业因降本增效需求缩减租借范围，研发办公类物业招商的难度握续加大。

在行业举座承压的配景下，产业园区REITs扩募渐渐成为阛阓常态，多家REITs鼓吹关连责任，同期央企金钱也参与到配置中。

金联东科创REIT明确暗示，将当令启动扩募关连责任，为REIT发展补充金钱。华安外高桥REIT方面称，神气可用于扩募的金钱储备较为丰富，后续将按要求鼓吹扩募责任。中原金隅智造工场REIT暗示，扩募责任将依据原始权力东谈主筹画鼓吹，衔命既定例划有序开展，后续扩募或有助于应付剩余年限变化对估值产生的影响。

张江REIT负责东谈主指出，跟着集成电路等板块中枢产业栽种涟漪为有用租借需求，以及区域王人集供应开释后供需关系安稳复原均衡，基础设施神气仍存在一定发展空间；若要求允许，将择机筛选金钱鼓吹二次扩募，字据阛阓与金钱实质情况机动开展关连责任。

临港翻新产业园REIT扩募购入的康桥园区金钱属于研发平台类，其首发神气则为法式厂房类。从租约周期来看，研发平台租约常常约为3年，法式厂房租约常常为5年及以上。

基于上述业态与租约相反，扩募神气与首发神气可达成产业联动，通过联动或能推动资源整合与协同发展，进步举座的运营效益。

值得选藏的是，央企亦参与到产业园区REITs扩募中。其中，长城金钱出资参与上海临港翻新产业园REIT扩募政策配售。央企的参与为REIT扩募提供了资金支握，同期体现了央企对产业园区REITs发展的招供，或有助于进步阛阓对产业园区REITs的信心，推动行业进一步发展。

跟着扩募责任的握续鼓吹，以及央企等更多优质资源的参与，产业园区REITs阛阓或有望安稳缓解现时承压形势，向更健康、可握续的地方发展。

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发布于：广东省